O preço do aluguel bateu recorde em Brasília. Após uma queda em novembro, ele voltou a subir e atingiu o maior patamar de toda a série histórica no final do ano: R$ 43,46 o metro quadrado. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Wimoveis, divulgado nesta segunda, 15. Os dados mostram ainda que a alta mensal de 2,77% e a alta acumulada em 12 meses de 12,23% são as maiores já vistas desde 2019, início da série.
“Apesar da alta recorde, a variação é em próxima da registrada nos meses finais de 2022. Isso mostra que o mercado brasiliense segue resiliente e consistente, mantendo o crescimento mesmo após recuperar as perdas registradas nos últimos anos”, ressalta Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar.
Segundo o indicador, nenhuma região teve uma desvalorização quando analisado todo o ano de 2023. Em contrapartida, o Setor de Clubes Esportivos Sul teve uma valorização expressiva no ano passado: 20,7%. Completam o top 5 do ano o Setor Sudoeste (15,5%), o Lago Norte (15,4%), Taguatinga (13,2%) e a Asa Norte (11,9%). O Setor de Clubes Esportivos Sul, aliás, permanece como o local mais caro para se morar na cidade. O preço do metro quadrado (R$ 89) ainda é mais do que o dobro da média da cidade.
Desconto em patamar baixo
O mercado também continua extremamente aquecido em Brasília. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Wimoveis mostram que o desconto médio das transações feitas em dezembro foi de 2,1% – 0,8 ponto percentual a menos que no mesmo mês de 2022.
“Trata-se de um dos menores percentuais já registrados. Isso revela que o espaço para barganhar está pequeno. Nesses momentos, é de extrema importância se preparar: buscar informações sobre qual o valor do aluguel em imóveis parecidos na região, conversar com pessoas que moram no mesmo condomínio e pesquisar outros imóveis parecidos por perto. Isso ajuda a dar uma noção melhor do valor e contribui para negociar um valor que caiba no bolso”, ressalta Pedro Capetti.
Veja as 5 regiões mais caras da cidade (com o respectivo valor do metro quadrado):
- Setor de Clubes Esportivos Sul – R$ 89,0
- Setor Sudoeste – R$ 45,9
- Asa Sul – R$ 45,1
- Asa Norte – R$ 44,4
- Lago Norte – R$ 43,6
É importante ressaltar que o preço médio do metro quadrado reflete as características inerentes de cada localidade. Isso significa que regiões onde predominam apartamentos menores, por exemplo, tendem a ter um valor maior nesta leitura específica.
Sobre o Índice | Metodologia
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O novo índice substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa. Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.
