O Índice de Velocidade de Vendas (IVV) de imóveis residenciais no Distrito Federal (DF) segue positivo, de acordo com a mais recente pesquisa que avaliou o desempenho das vendas no mês de julho. Naquele mês, o IVV médio foi de 6,1%. O setor imobiliário leva em conta que um IVV na casa dos 5% representa uma velocidade adequada para a venda de um empreendimento imobiliário. “A flutuação mês a mês das vendas é normal no mercado imobiliário”, explica Eduardo Aroeira, presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (ADEMI-DF).
As vendas em julho vieram acompanhadas de uma pequena elevação no valor médio do preço do metro quadrado ofertado. Este é um sintoma da redução da oferta nos últimos anos. “A consequência da lei da oferta e procura acaba por encarecer as unidades”, comenta Eduardo. Apesar de até julho ter sido lançado 19 residenciais novos, a oferta ainda é considerada para o Setor muito baixa.
IVV RESIDENCIAL
A Pesquisa IVV acompanha mensalmente o ritmo de vendas de imóveis novos nas várias regiões administrativas do DF, considerando lançamentos e os em oferta. A amostra é bem expressiva, abrangendo aproximadamente 90% do mercado local (formado por cerca de 60 incorporadoras). As vendas dos imóveis são informadas pelas incorporadoras participantes da pesquisa, conduzida pela ADEMI-DF e pelo SINDUSCON-DF – Sindicato da Indústria da Construção Civil do DF, com apoio do SEBRAE-DF. A empresa Opinião Informação Estratégica é responsável pela coleta, tabulação e análise das informações, obtidas junto às empresas que aderiram voluntariamente ao projeto. Participaram do estudo de julho 29 das principais empresas atuantes no mercado imobiliário do DF.
A pesquisa do IVV tem o objetivo de aferir os negócios de imóveis novos residenciais do DF e se a velocidade com que são vendidos está de acordo com as expectativas.
No primeiro semestre de 2019 a oferta média está em 2.949 unidades. Em julho foram ofertadas 2.789 unidades residenciais. Em 2018 a oferta média de imóveis residenciais novos no DF, entre as empresas pesquisadas, foi de 3.400, abaixo da média de 2017: 3.858 unidades.
Vendas de imóveis residenciais aceleram
Dentre as empresas que participaram da pesquisa do IVV, 72% ofertaram e 52% anunciaram que venderam imóveis novos em julho: 171 unidades residenciais. As quantidades de imóveis informadas se referem aos negociados pelas empresas participantes da pesquisa e não representam o total de imóveis em oferta ou negociados em todo o DF. Os percentuais informados podem ser projetados para representação de todo o mercado imobiliário do DF.
Entre várias informações do mercado imobiliário do DF, a pesquisa do IVV aponta a variação do preço ofertado por m² dos imóveis residenciais em cada região. Em julho, a Asa Norte registrou o maior valor de oferta: R$ 15.000,72; o mais baixo foi ofertado em Santa Maria – R$ 2.966,35.
O crescimento de 0,4% da economia brasileira no segundo trimestre de 2019 em relação aos primeiros três meses do ano trouxe otimismo. Segundo dados divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) o que puxou o resultado positivo foi o mercado imobiliário – as vendas de unidades residenciais no Sudeste subiram 33,5% no segundo trimestre de 2019, em comparação com igual período do ano anterior. No Centro-Oeste, a alta foi de 22%. O Nordeste, por outro lado, apresentou queda de 17%. “O cenário com juros baixos, inflação controlada e as novas condições de crédito imobiliário contribuem para fortalecer a construção nos próximos meses”, comenta o presidente da ADEMI-DF.
