Índice de vendas de imóveis novos segue positivo no DF

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O Índice de Velocidade de Vendas (IVV) de imóveis residenciais no Distrito Federal (DF) segue positivo, de acordo com a mais recente pesquisa que avaliou o desempenho das vendas no mês de julho. Naquele mês, o IVV médio foi de 6,1%. O setor imobiliário leva em conta que um IVV na casa dos 5% representa uma velocidade adequada para a venda de um empreendimento imobiliário. “A flutuação mês a mês das vendas é normal no mercado imobiliário”, explica Eduardo Aroeira, presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (ADEMI-DF).

As vendas em julho vieram acompanhadas de uma pequena elevação no valor médio do preço do metro quadrado ofertado. Este é um sintoma da redução da oferta nos últimos anos. “A consequência da lei da oferta e procura acaba por encarecer as unidades”, comenta Eduardo. Apesar de até julho ter sido lançado 19 residenciais novos, a oferta ainda é considerada para o Setor muito baixa.

IVV RESIDENCIAL

A Pesquisa IVV acompanha mensalmente o ritmo de vendas de imóveis novos nas várias regiões administrativas do DF, considerando lançamentos e os em oferta. A amostra é bem expressiva, abrangendo aproximadamente 90% do mercado local (formado por cerca de 60 incorporadoras). As vendas dos imóveis são informadas pelas incorporadoras participantes da pesquisa, conduzida pela ADEMI-DF e pelo SINDUSCON-DF – Sindicato da Indústria da Construção Civil do DF, com apoio do SEBRAE-DF. A empresa Opinião Informação Estratégica é responsável pela coleta, tabulação e análise das informações, obtidas junto às empresas que aderiram voluntariamente ao projeto. Participaram do estudo de julho 29 das principais empresas atuantes no mercado imobiliário do DF.

A pesquisa do IVV tem o objetivo de aferir os negócios de imóveis novos residenciais do DF e se a velocidade com que são vendidos está de acordo com as expectativas.

No primeiro semestre de 2019 a oferta média está em 2.949 unidades. Em julho foram ofertadas 2.789 unidades residenciais. Em 2018 a oferta média de imóveis residenciais novos no DF, entre as empresas pesquisadas, foi de 3.400, abaixo da média de 2017: 3.858 unidades.

Vendas de imóveis residenciais aceleram

Dentre as empresas que participaram da pesquisa do IVV, 72% ofertaram e 52% anunciaram que venderam imóveis novos em julho: 171 unidades residenciais. As quantidades de imóveis informadas se referem aos negociados pelas empresas participantes da pesquisa e não representam o total de imóveis em oferta ou negociados em todo o DF. Os percentuais informados podem ser projetados para representação de todo o mercado imobiliário do DF.

Entre várias informações do mercado imobiliário do DF, a pesquisa do IVV aponta a variação do preço ofertado por m² dos imóveis residenciais em cada região. Em julho, a Asa Norte registrou o maior valor de oferta: R$ 15.000,72; o mais baixo foi ofertado em Santa Maria – R$ 2.966,35.

O crescimento de 0,4% da economia brasileira no segundo trimestre de 2019 em relação aos primeiros três meses do ano trouxe otimismo. Segundo dados divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) o que puxou o resultado positivo foi o mercado imobiliário – as vendas de unidades residenciais no Sudeste subiram 33,5% no segundo trimestre de 2019, em comparação com igual período do ano anterior. No Centro-Oeste, a alta foi de 22%. O Nordeste, por outro lado, apresentou queda de 17%. “O cenário com juros baixos, inflação controlada e as novas condições de crédito imobiliário contribuem para fortalecer a construção nos próximos meses”, comenta o presidente da ADEMI-DF.

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O Índice de Velocidade de Vendas (IVV) de imóveis residenciais novos no Distrito Federal (DF) segue positivo, de acordo com a mais recente pesquisa que avaliou o desempenho das vendas no mês de junho. Naquele mês, o IVV médio foi de 7,6%, o segundo melhor para este período desde que a pesquisa começou em 2015. O setor imobiliário leva em conta que um IVV na casa dos 5% representa uma velocidade adequada para a venda de um empreendimento imobiliário. O maior IVV deste ano foi atingido em maio: 8,9%.

IVV dos imóveis residenciais

2º trimestre positivo

O desempenho do 2º trimestre de 2019 deixa os empresários do setor imobiliário otimistas: o Índice de Velocidade de Vendas (IVV) de imóveis novos no Distrito Federal no 2º trimestre de 2019 foi 7,3%, superior, portanto, ao índice de 6,9% registrado no mesmo trimestre do ano passado (gráfico a seguir).

As regiões do DF que apresentaram maior aceleração de vendas de unidades residenciais em junho foram: Samambaia (IVV 36,4%); Santa Maria (IVV 11,4%); ParkSul (IVV 9,9%); Noroeste (IVV 6,41%).

A pesquisa reúne informações prestadas por 30 companhias, responsáveis por 90% da oferta de imóveis novos no DF. O estudo é conduzido em parceria pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (ADEMI-DF) e pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do DF (SINDUSCON-DF), com apoio do SEBRAE-DF. A empresa Opinião Informação Estratégica é responsável pela coleta, tabulação e análise das informações, obtidas junto às empresas que aderiram voluntariamente ao projeto.

Oferta de imóveis residenciais

Em junho, a oferta de imóveis residenciais novos e prontos para a ocupação era de 2.881 unidades (veja gráfico a seguir), segundo as empresas participantes da pesquisa IVV. As quantidades de imóveis informadas se referem aos negociados pelas empresas associadas à ADEMI-DF participantes da pesquisa. Os percentuais informados podem ser projetados para a representação de todo o mercado imobiliário do DF. “O Distrito Federal tem quase três milhões de habitantes e a oferta de unidades novas legalizadas é baixíssima para a expressiva demanda que temos. A consequência da lei da oferta e procura pode encarecer os produtos”, comenta Eduardo Aroeira Almeida, Presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (ADEMI-DF).

Oferta de imóveis residenciais

A média de unidades ofertadas no 2º trimestre deste ano foi de 3.154 unidades – 15% superior ao 1º trimestre de 2019, que apresentou a média de 2.744 unidades (gráfico abaixo).

Dados gerais da Pesquisa IVV junho 2019

A média de unidades ofertadas no 2º trimestre deste ano foi de 3.154 unidades – 15% superior ao 1º trimestre de 2019, que apresentou a média de 2.744 unidades (gráfico abaixo).

Vendas de imóveis residenciais

As 30 empresas informaram as unidades residenciais vendidas em junho de 2019: 218 imóveis.

Valor do m² imóveis residenciais

Entre as várias informações do mercado imobiliário do DF, a pesquisa do IVV aponta a variação do preço ofertado por m² dos imóveis residenciais em cada região. Em junho, a Asa Norte registrou o maior valor de oferta: R$ 14.867,21; o mais baixo foi ofertado em Santa Maria: R$ 2.861,22.